Descubre tu refugio en Tenerife

Antes de comenzar, analizamos sus necesidades, presupuesto, método de pago y, si requiere financiación, su capacidad real de hipoteca.

Seleccionamos propiedades que coincidan con sus necesidades basadas en zona, precio, características y objetivo de compra: residencia principal, segunda vivienda o inversión.

Visitamos la propiedad y revisamos aspectos clave como el estado general, distribución, ubicación, documentación disponible y cualquier posible carga o problema.

Solicitamos y revisamos la Nota Simple del Registro de la Propiedad para confirmar la titularidad, cargas, hipotecas, embargos o cualquier limitación legal. La Nota Simple se puede obtener a través del Registro de la Propiedad o de la Asociación de Registradores de España.

Si la propiedad se adapta a sus necesidades, presentamos una oferta formal al propietario incluyendo el precio propuesto, condiciones, plazo de respuesta y condiciones de financiación si aplica.

Una vez aceptada la oferta, se firma un acuerdo de reserva o contrato de arras, estableciendo el precio de compra, plazos, cantidades entregadas y condiciones de la transacción.

Si se requiere financiación, el banco estudia la operación, solicita el informe de tasación y, una vez aprobado, emite el documento FEIN. En España, existe un período mínimo obligatorio de 10 días naturales antes de firmar la escritura de hipoteca ante notario.EXPLORE FINANCING OPTIONS

Coordinamos con la notaría, el banco, los representantes legales y todas las partes involucradas para preparar la documentación requerida: DNI/NIE, certificados, métodos de pago, cancelación de hipoteca si es necesario y distribución de gastos.

El comprador y el vendedor firman la escritura pública de compraventa ante notario. En ese momento, se completa el pago acordado y la propiedad se transfiere oficialmente al comprador.

Después de la firma, se pagan los impuestos correspondientes. En las Islas Canarias, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) general para propiedades de segunda mano es actualmente del 6,5%, aunque pueden aplicar tipos reducidos según el caso.

La escritura se presenta al Registro de la Propiedad y, una vez registrada, el comprador se convierte en el propietario oficial registrado. También se gestionan los cambios de suministros, el registro en la comunidad y los cambios del IBI.