Además del precio de la propiedad, se recomienda disponer de un 8% a un 10% adicional para cubrir impuestos, gastos de notaría, registro de la propiedad, costes administrativos y otros gastos relacionados con el proceso de compra. Los compradores también deben considerar el capital inicial no financiado por el banco.
Los bancos financian habitualmente hasta el 80% del precio de compra o de tasación para vivienda habitual, aunque determinados perfiles de comprador pueden acceder a porcentajes de financiación superiores.
Los principales gastos de compra son: ITP (6,5%) para propiedades de segunda mano, IGIC + AJD para obra nueva, honorarios de notaría, gastos del Registro de la Propiedad, honorarios de gestoría y tasación hipotecaria.
La Nota Simple es un documento oficial emitido por el Registro de la Propiedad que muestra la información de titularidad, así como las cargas, hipotecas, embargos o limitaciones legales que afectan a la propiedad.
Una servidumbre es un derecho real que puede afectar al uso de una propiedad. Por ejemplo, puede existir un derecho de paso que permita a terceros acceder a través de parte del terreno, o servidumbres relacionadas con suministros, electricidad o acceso a propiedades colindantes. Es fundamental revisarlas antes de comprar, ya que pueden limitar determinados usos de la propiedad o el terreno.
El contrato de reserva se utiliza habitualmente para reservar temporalmente una propiedad mientras se prepara la documentación necesaria. El contrato de arras establece un compromiso legalmente vinculante entre comprador y vendedor.
Habitualmente se requieren los siguientes documentos: DNI/NIE, nóminas, declaración de la renta, vida laboral, contrato de trabajo y extractos bancarios.
El FEIN es la oferta hipotecaria vinculante oficial emitida por el banco antes de la firma de la escritura de hipoteca.
Significa que la propiedad puede tener una hipoteca, embargo, deuda comunitaria u otra obligación legal pendiente. Antes de formalizar la compra, es fundamental verificar que dichas cargas puedan ser correctamente canceladas.
El plazo depende de cada operación, pero generalmente oscila entre 30 y 90 días cuando existe financiación hipotecaria.
Se recomienda revisar lo siguiente: situación registral, situación urbanística, deudas comunitarias, recibo del IBI pendiente, estado de suministros, posibles servidumbres o limitaciones legales, y certificado de eficiencia energética.
Sí. Los compradores extranjeros pueden adquirir una propiedad en España sin ningún problema. Únicamente necesitan obtener el número NIE y cumplir con los requisitos legales y bancarios correspondientes.
Sí. Tenerife cuenta con una sólida demanda residencial y vacacional, lo que la convierte en un destino altamente atractivo para la inversión inmobiliaria.
El valor de una propiedad depende de factores como la ubicación, el estado, la demanda, la superficie, las vistas, la documentación y la situación actual del mercado.
Sí. En REALVILLA ofrecemos un servicio de valoración gratuita y sin compromiso.
El tiempo de venta depende del precio, la zona y la estrategia de marketing utilizada. Una valoración correcta suele acelerar considerablemente el proceso.
Habitualmente se requieren los siguientes documentos: DNI, escritura de propiedad, Nota Simple, recibo del IBI, certificado de eficiencia energética, y últimos recibos de suministros y comunidad.
Sí. La hipoteca puede cancelarse durante el proceso de venta.
En la mayoría de los casos, la herencia debe aceptarse e inscribirse antes de poder vender la propiedad. Según la situación, ambos procesos pueden gestionarse de forma simultánea.
Sí. Publicamos las propiedades en portales nacionales e internacionales para maximizar la visibilidad. En nuestra web puede consultar todos los portales con los que colaboramos.
Sí. Realizamos un análisis previo del perfil de los compradores y trabajamos con aquellos que ya han pasado por un análisis financiero, con el fin de evitar visitas innecesarias.
Una hipoteca fija mantiene la misma cuota mensual durante toda la vida del préstamo, mientras que una hipoteca variable fluctúa en función del Euribor.
El Euribor es el índice de referencia utilizado por la mayoría de las hipotecas variables en España.
En determinados casos, sí. Depende del perfil financiero del comprador, la edad, el tipo de propiedad y las condiciones del banco.
Sí. Los bancos otorgan gran importancia a la estabilidad laboral y diferencian entre contratos indefinidos, fijos discontinuos y temporales.
Las entidades financieras recomiendan que la cuota hipotecaria no supere el 30% o 35% de los ingresos netos mensuales.
Sí. Disponemos de una calculadora hipotecaria diseñada para ayudarle a estimar las cuotas mensuales, los gastos y las condiciones de financiación aproximadas.
Porque combinamos asesoramiento inmobiliario, análisis financiero y marketing estratégico para ofrecer un servicio completo, profesional y personalizado.
Principalmente sí, aunque también trabajamos con clientes nacionales e internacionales interesados en comprar o invertir en Canarias.
El asesoramiento profesional permite identificar riesgos legales, revisar la documentación, negociar con mayor eficacia y evitar errores habituales durante el proceso de compra.
Sí. Muchas de nuestras propiedades incluyen fotografía profesional, vídeo y visitas virtuales en 360°.
Sí. Algunas propiedades permiten enviar ofertas directamente a través de la web mediante el sistema "Hacer una Oferta".
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